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项目详情
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该链接的地?#26041;?#31163;开西南联合产权交易所网站
进入指定交易平台“第四产权”

标的名称: 雅安市雨城区蜀天农贸市场平安店
项目编码: DSCQ2018f0ad1012536 首次挂牌公告期: 5个工作日
首次挂牌起始日期: 2019-01-08 挂?#24179;?#27490;日期: 2019-04-19
是否联合出租: 是否?#24066;?#32852;合承租:
标的基本信息
标的简介:
一、出租标的基本情况:
1、本次标的蜀天农贸市场-平安店位于雅安市雨城区平安小区西侧,总建筑面积为8435.11平方米,主要覆盖有:平安小区、运发花园小区、一分厂宿舍、锦西花园小区等,此市场是区域内标准的现代化农贸市场。
2、租金不含水费、电费、物业管理费等。
3、出租?#38382;劍?#25353;现状分摊位、铺面对外出租。
4、出租?#20934;?#30830;定依据:根据雅洲评报字【2018】188?#29260;?#20272;报告。
5、出租标的租金挂牌?#20934;郟合?#35265;资产招租明细表。
6、免租期:15天(从交付房屋之日起计算)。
7、租赁期限:3年,第一年、第二年执行竞租价,第三年在第二年基础上上涨10%。
8、租赁标的现状为空置状态。
9、用途?#21512;?#35265;资产招租明细表。
二、风险提示:
1、该房屋暂无产权证。   
2、该标的房屋通水、通电,不通天然气。
3、该房屋已竣工验收处于经营状态。

4、一楼门面的所有广告牌制作必须按照市场管理的要求制作(颜色、字体、内容、规格等),电源费用由承租方自理?#27426;?#27004;门面?#20449;?#30001;出租方统一制作,制作费用由承租方支付,每户500元,电源费用由承租户自理。

序号 商铺号 所在楼层 单位 面积 月租金 年租金?#20934;? 竞租 履约 用途
保证金 保证金
1 一楼1号 1 21.33 767.92  9215 5000 5000 不得经营蔬菜类、肉类、冷冻类、干杂类、调味品、粮油、大?#20303;?#36229;市、禽蛋类、肉类加工、豆制品类
2 一楼5号 1 13.17 500.5 6006 5000 5000
3 一楼7号 1 19.15 861.75 10341 5000 5000
4 一楼9号 1 19.15 861.75 10341 5000 5000
5 一楼10号 1 19.15 861.75 10341 5000 5000
6 一楼19号 1 19.13 860.83  10330 5000 5000
7 一楼23号 1 16.02 720.92  8651 5000 5000
8 一楼超市 1 302 7550 90600 20000 20000
9 水果DW002 1 1 241.67 2900.00  1500 1500 水果区(不得经营水果以外的农副产?#32602;?
10 DW004 1 1 241.67 2900 1500 1500
11 DW005 1 1 241.67 2900 1500 1500
12 DW006 1 1 241.67 2900 1500 1500
13 DW008 1 1 241.67 2900 1500 1500
14 DW009 1 1 241.67 2900 1500 1500
15 DW010 1 1 241.67 2900 1500 1500
16 DW011 1 1 241.67 2900 1500 1500
17 DW012 1 1 241.67 2900 1500 1500
18 凉卤DW013 1 1 241.67 2900 1500 1500 凉卤区(不得经营凉卤以外的?#31216;?#21644;农副产品
19 DW014 1 1 241.67 2900 1500 1500
20 DW015 1 1 241.67 2900 1500 1500
21 DW016 1 1 241.67 2900 1500 1500
22 DW017 1 1 241.67 2900 1500 1500
23 DW018 1 1 241.67 2900 1500 1500
24 二楼3号 2 12.79 441.67 5300 2500 2500 粮油、干?#21360;?#22823;?#20303;?#35843;味品
25 二楼9号 2 18.08 614.75  7377 2500 2500 冷冻区
26 二楼18号 2 18.57 614.75  7377 2500 2500 鲜肉、肉类加工、香肠加工、腌制品
27 二楼22号 2 13.9 473 5676 2500 2500
28 蔬菜C014 2 1 154.33  1852 500 500 蔬菜区(包括豆制品
29 C017 2 1 142.67  1712 500 500
30 C018 2 1 142.67  1712 500 500
31 C028 2 2 83.33 1000 500 500
32 肉摊位ZP001 2 1 251 3,000.00 2500 2500 鲜肉区(猪肉、牛肉、羊肉等鲜肉类
33 ZP003 2 1 251 3,000.00 2500 2500


出租方简况
出租?#20132;?#26412;情况 出租方名称 雅安蜀天物业管理有限责任公司
出租方统一社会信用代码 91511800327074378L
经?#32654;?#22411; 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 雅安市 
住所/注册地址 雅安市雨城区青年路51号
法定代表人/负责人 杨薇
注册资本(万元) 2000.000000
所属行业 其他服务业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级其他部门监管
主管集团或其他部门名称 雅安发展投资有限责任公司
主管集团统一社会信用代码 91511800684150404Q
批准单位名称 雅安蜀天物业管理有限责任公司
批准文件类型 董事会决议
批准文件名称或决策名称 雅安蜀天物业管理有限责任公司2018年第七次会议纪要
批准日期 2018-07-31
批准文号 ——
交易条件与承租方资格条件
交易条件
履约保证金处置方式 履约保证金?#21512;?#35265;招租明细表。
处置方式:履约保证金在合同租赁期限届满、承租方搬离且无违约责任情况下于15个工作日内无息原渠道退还给承租方;如承租方违约,则履约保证金不予退还。
租金支付方式 一次性
租赁期限 3年
与出租相关的其他条件
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准?#32602;?#35199;南联交【2014】19号)招租类支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、承租方凭履约保证金到账收据与出租方签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金。
承租方须?#20449;?#20107;项 1、意向承租方应?#20449;担?#22312;承租标的物后按照使用要求充分合理利用标的物,不改变标的物现有建筑主体结构和经营范围,并将商铺装修方案(含施工方?#28014;?#22270;纸、用材、效果图)等资料交至出租方审核同意后方能装修,否则出租方有权解除租赁合同并追究违约责任。
2、意向承租方应?#20449;担?#22312;承租标的物后不得将标的物用作任何?#38382;?#30340;抵押。
3、意向承租方应?#20449;担?#33509;竞租成功后除了与出租方签订《租赁合同?#32602;?#21516;时还需签订其他相应的合同附件(《“放心肉?#26412;?#33829;?#20449;?#20070;》、《农贸市场经营规范》、《农贸市场卫生管理制?#21462;貳ⅰ妒称?#23433;全管理责任书》、《市场“五包”责任书》、《农贸市场物业管理服务协议》、《治安、消防安全经营目标管理责任书?#32602;?#36981;守消?#39304;?#27835;安管理的法律法规及有关规定,自觉遵守《农贸市场经营规范》、《农贸市场卫生管理规范》和出租方的“门前五包”等制度,自觉履行签订的《?#31216;?#23433;全管理责任书》等责任书的义务。
4、意向承租方应?#20449;担?#25215;租标的物后按照国家相关法律法规以及出租方对农贸市场管理的有关规定,依法经营,规范管理,同时接受工商、卫生等主管部门监督。
5、意向承租方应?#20449;担?#25215;租标的物后接受县级相关部门、雅安蜀天物业管理有限责任公司考核评价,出租方将有权依据考核结果终止合同,并作无条件清场处理。
6、意向承租方应?#20449;担?#31199;赁用途须按照出租方规定的用途进行使用,未经出租方同意不得将承租标的转租、转让或擅自调换。若不按规定用途使用,出租方随时有权收回。
7、意向承租方?#20449;?#22312;成交之日起5个工作日内支付履约保证金(包括设施保证金和水电押金),凭履约保证金到账收据签订《租赁合同?#32602;?#31199;赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年度租金。履约保证金在合同租赁期限届满?#39029;?#31199;方无违约责任情况下于15个工作日内由出租方无息原渠道退还给承租方,如承租方违约则不予退还。
8、承租方需?#20449;担?#25152;有广告牌制作必须按照市场管理的要求制作(颜色、字体、内容、规格等),电源费用由承租方自理。
承租方资格条件 承租方资格条件
一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人;
二、意向承租方报名时须缴纳竞租保证金,详见资产信息表,截止日期为公告到期日当日17:00(?#28304;?#21040;本所指定账户为准)。
三、国家相关法律法规规定的其他条件。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容
? 1、承租方应自成交之日起5个工作日内支付履约保证金(包括设施保证金和水电押金),凭履约保证金到账收据签订《租赁合同?#32602;?#31199;赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年度租金。租金支付次日起3个工作日内出租方向承租方交付租赁房屋,租赁期起始日自免租期到期次日起算。
? ? 2、该标的在租赁期内如遇政府政策规定的维修改造,承租方必须无条件配合,出租方?#27426;?#25215;租方进行任?#38395;?#20607;。
? ? 3、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
? ? 4、本次出租以实物现状进行整体出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
? ? 5、有关房屋租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
? ? 6、若竞租成功后除了与出租方签订《租赁合同?#32602;?#21516;时还须签订《“放心肉?#26412;?#33829;?#20449;?#20070;》、《农贸市场经营规范》、《农贸市场卫生管理制?#21462;貳ⅰ妒称?#23433;全管理责任书》、《市场“五包”责任书》、《农贸市场物业管理服务协议》、《治安、消防安全经营目标管理责任书》。
保证金详细
交纳截止时间 2019-04-19 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠?#39304;?#26080;息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正?#26412;?#20105;行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的?#20449;?#30340;;
7、意向投资方被确认投?#39318;?#26684;后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示?#29260;?#21463;让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资?#20132;?#25237;资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
资产明细表 下载
租赁合同 下载
放心肉经营?#20449;?#20070; 下载
?#31216;?#23433;全管理责任书 下载
卫生管理制度 下载
五包责任书 下载
物业管理服务协议 下载
治安、消?#39304;?#23433;全经营目标管理责任书 下载
农贸市场经营规范 下载
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起5个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方 网络报价
在?#26131;?#20135;明细
编号 资产名称 挂牌价格 挂牌期满时间
DSCQ20185da81012571 一楼1号 0.9215万元 2019-04-19
DSCQ2018f2581012573 一楼5号 0.6006万元 2019-04-19
DSCQ2018025a1012651 一楼7号 1.0341万元 2019-04-19
DSCQ2018fcdc1012652 一楼9号 1.0341万元 2019-04-19
DSCQ201825fb1012654 一楼10号 1.0341万元 2019-04-19
DSCQ2018f2ab1012657 一楼23号 0.8651万元 2019-04-19
DSCQ2018099f1012658 一楼超市 9.06万元 2019-04-19
DSCQ2018c5641012663 水果DW002 0.29万元 2019-04-19
DSCQ2018a1221012664 DW004 0.29万元 2019-04-19
DSCQ2018183b1012666 DW005 0.29万元 2019-04-19
DSCQ20182af71012667 DW006 0.29万元 2019-04-19
DSCQ2018f63e1012668 DW008 0.29万元 2019-04-19
DSCQ2018e7701012669 DW009 0.29万元 2019-04-19
DSCQ2018e6fd1012670 DW010 0.29万元 2019-04-19
DSCQ20189fe61012671 DW011 0.29万元 2019-04-19
DSCQ201836041012672 DW012 0.29万元 2019-04-19
DSCQ2018c5221012673 凉卤DW013 0.29万元 2019-04-19
DSCQ20185fff1012674 DW014 0.29万元 2019-04-19
DSCQ2018d0301012675 DW015 0.29万元 2019-04-19
DSCQ20183b591012676 DW016 0.29万元 2019-04-19
DSCQ2018cf301012677 DW017 0.29万元 2019-04-19
DSCQ201810771012678 DW018 0.29万元 2019-04-19
DSCQ20182a471012679 二楼3号 0.53万元 2019-04-19
DSCQ20187dbf1012680 二楼9号 0.7377万元 2019-04-19
DSCQ20189af31012683 二楼22号 0.5676万元 2019-04-19
DSCQ201838c61012684 蔬菜C014 0.1852万元 2019-04-19
DSCQ2018d9161012688 C028 0.1万元 2019-04-19
DSCQ20180e651012689 肉摊位ZP001 0.3万元 2019-04-19
DSCQ2018379d1012691 ZP003 0.3万元 2019-04-19
联系方式
交易机构 项目咨询联?#31561;? 郭思岑 项目咨询联系电话: 0835-2320156
项目报名联系: 李婷 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所(以?#24405;?#31216;“本所?#20445;?#20381;据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和?#40092;?#20449;用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的?#20449;怠?#20219;何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的?#20449;担?#26412;所?#28304;?#31867;?#20449;?#27010;不承担任何法律责任。

第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易平台,意向方通过第四产权平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条意向方参与交易,需通过第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求?#21592;?#30340;现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所?#21592;?#30340;物作出的?#20998;时?#35777;,本所?#28304;?#19981;承担瑕疵担保责任。

第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系?#31243;?#20132;。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体?#28304;?#29702;人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条公告期限截止后,已完成报名?#20013;?#30340;意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联?#31561;?#25163;机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起3个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签?#32487;?#20214;的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责?#25105;约?#36153;用由投资者自行承担。



尊敬的投资者:


您通过西南联合产权交易所(以?#24405;?#31216;“西南联交所?#20445;?#21442;与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人?#20449;?#31561;相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。


投资者可能面对的风险包括但不限于:


一、经济和市场风险



因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者应自行承担由此产生的损失。


二、信息披露风险


西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资?#20132;?#39033;目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全?#38498;?#21512;规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整?#38498;?#20934;确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也?#27426;?#20132;易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明?#26223;?#20132;易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。


三、交易风险


投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。


1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。


2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠?#20303;?#27861;院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软?#24067;收?#25110;网络?#25910;?#31561;影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止、终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。


3.互联网操作风险。通过互联网参与交易,投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软?#24067;?#19982;西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软?#24067;?#25110;网络?#25910;?#36896;成交易失败、失误等互联网操作风险。


4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。


四、其他风险


1.因战争、自然灾害、通讯?#25910;稀?#30005;力?#25910;稀?#36816;营服务商网络?#25910;稀?#38750;法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至?#34987;荊?#23548;致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者应自行承担由此可能产生的损失。


2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等,均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则,自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任。


3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果。


西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理?#22278;?#19982;交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必?#28304;?#26377;清醒认识,审慎做出各项交易决策。


投资有风险,交易须谨慎!



对本风险提示书无异议的,请在阅知后予以确认。



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